Acciones vs. inmuebles: el que apostó a los ladrillos ganó

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Cada vez más gente busca inmuebles por internet

La web se consolida como una herramienta para la compraventa de propiedades o alquiler. Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo en Radio 10 que la gente dejó los clasificados y hace la búsqueda online, "así tienen más tiempo para recorrer el fin de semana"

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) aseguran que cada vez más personas buscan comprar, vender o alquilar propiedades por internet y están dejando de lado los clasificados de papel del fin de semana. 

"Internet le está ganando al papel, la gente hoy busca más propiedades por la web que por los clasificados del fin de semana", aseguró el titular de CIA, Néstor Walenten en un reportaje con el periodista Oscar "El Negro" González Oro, en el programa El Oro y el Moro de Radio 10.

Walenten explicó que de esta manera, "la gente tiene más tiempo para recorrer" durante el fin de semana los inmuebles en los que está interesada, sea para la compra o para alquiler.

Al ser consultado sobre el valor del metro cuadrado, consideró que "si lo comparamos con los salarios podemos decir que está caro, pero, en definitiva, el valor es el que convalida la demanda". "Si la demanda termina pagando lo que se le pide, indiscutiblemente este será el valor", afirmó.

Para finalizar, indicó que en el segmento que se registró el mayor aumento fue en los departamentos a estrenar, aunque aclaró que "cuanto más amenities, más caras son las expensas y a veces la gente lo que busca es que las expensas no se les encarezcan".

Nota Infobae - 12/5/11

Feliz día del padre!

Av. Leandro N. Alem

Transita por el Bajo de la Ciudad de Buenos Aires, bordeando el Río de la Plata, y debe su nombre al político Leandro Nicéforo Alem, fundador de la Unión Cívica (luego, UCR).

Nace en el límite de los barrios de San Nicolás y Monserrat, cerca del Parque Colón y la Casa Rosada.

Debido a que se encuentra a menos de 100 mts. de su paralela, la calle 25 de Mayo, muchos de sus lotes tienen salida a la otra calle.

Además, por una ordenanza de la década de 1880, se decretó que la vereda oeste tenía que tener una recova para proteger a los peatones. La misma posee una rica arquitectura en sus frentes.

La avenida termina en la calle San Martín, en Retiro, junto al Hotel Sheraton y la Plaza General San Martín, continuando como la Av. del Libertador.

AFIP: elevan a $600.000 el piso para informar operaciones inmobiliarias

El fisco nacional duplicó el valor que deben tener en cuenta escribanos, inmobiliarias y propietarios de inmuebles al momento de reportar esas transacciones. También se modificaron las pautas para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió duplicar el piso a partir del cual escribanos, inmobiliarias y propietarios deben informar la compraventa de propiedades.
En efecto, a través de la resolución 3101, publicada en el Boletín Oficial, se decidió elevar de $300.000 a $600.000 el valor mínimo de las transacciones a informar. El monto se mantenía sin cambios desde fines de 2007.
El control, impulsado desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, se apoya en la utilización del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que permite controlar la operación desde el momento de puesta a la venta del inmueble hasta su escrituración. 

Cerco antievasión
Puntualmente, la reformulada normativa establece que el titular o condómino del bien inmueble deberá solicitar el COTI, con carácter previo a la operación, cuando cualquiera de los siguientes valores supere los 600.000 pesos:

• El precio consignado en el acto de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir; o
• La base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate.

Asimismo, se aclara que la solicitud del COTI se efectúa individualmente por cada inmueble.
En cuanto a los actos de negociación, oferta o transferencia de propiedades, que se realicen en conjunto, la obligación queda configurada cuando el valor, considerado individualmente para cada bien inmueble o en su conjunto, resulte igual o superior a los 600.000 pesos.

Trámite para obtener el COTI
A fin de solicitar el nuevo código, el titular de dichos bienes debe comunicar a la AFIP los siguientes datos:

• Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir.
• Ubicación del mismo.
• Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
• Identificación de los condóminos, indicando los número de la CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
• Consignar la CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.

Para suministrar los datos al fisco nacional podrán optar entre los siguientes procedimientos:

• A través de la página web de la AFIP, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la clave fiscal accediendo a la opción "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles" del servicio "Transferencia de inmuebles".

En este aspecto, la flamante resolución establece que, sólo en caso de inoperatividad de Internet, se podrá solicitar el código mediante comunicación al Centro de Información Telefónica de la AFIP.
Cuando intervenga una inmobiliaria en la operación deberá ingresar, dentro de los 30 días corridos contados desde la fecha de la carga inicial de datos por parte del propietario, la identificación del COTI proporcionada por el titular del bien a transferir a efectos de:

• Confirmar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia de la propiedad o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
• Rechazar su designación como intermediario.

Respecto al plazo para ser utilizado, el COTI tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.
Si por algún motivo el titular de la propiedad decide desistir de realizar la transacción, debe informar a la AFIP tal circunstancia mediante el servicio disponible en la página web.
Una vez confirmada la operación, las inmobiliarias son las que se encargan de informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada consignando la identificación del COTI.
Para cumplir con el compromiso de transferencia tienen sólo cinco días corridos contados desde la ocurrencia -en primer término- de alguna de las siguientes situaciones, la primera que suceda:

• Firma o cesión del boleto de compra venta.
• Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio.
• Celebración del acto de firma de la escritura.
• Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la inmobiliaria titular o asociada.
• Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

Escribanos
Como último pilar del control, los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble, deben verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del COTI ingresando al servicio denominado "Transferencia de inmuebles - Informe Escribanos".
Una vez verificada la vigencia del COTI, los escribanos deben constatar e informar los siguientes datos:

• Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir.
• Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.
• Importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares.
• Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.
• Informar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble.
• Declarar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.

Una vez que los escribanos carguen los datos el sistema informático emitirá el "Certificado de Bienes Inmuebles".

Los profesionales deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo, el cual resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente.

Nota Infobae Profesional - 16/5/2011

Torre Monumental ó de los Ingleses

Foto histórica: la construcción de la Torre, aún sin el reloj, en 1910

La famosa Torre de los Ingleses, que luego de la guerra de Malvinas pasó a llamarse Torre Monumental, se ubica en el barrio de Retiro, en la Plaza Fuerza Aérea Argentina, y desde allí domina gran parte de la Ciudad.

El 24 de Mayo de 1916, los residentes británicos (aunque tarde) entregaron esta Torre en homenaje al Centenario de nuestro país. El diseño es del arquitecto Poynter, de estilo renacentista y tiene 75,5 mts. de altura. En el sexto piso, posee un balcón perimetral al que puede accederse a través de una escalera y de un ascensor vidriado.

Como curiosidad, tanto los materiales como los operarios que se utilizaron en su construcción eran ingleses.

En la actualidad, la torre es el Centro de Informes de Museos, recientemente reabierto.

Avenida Figueroa Alcorta

Esta importante avenida de la ciudad de Buenos Aires, debe su nombre a José Figueroa Alcorta, presidente de la Argentina entre 1906 y 1910.

Nace en la Recoleta. En su recorrido se pueden encontrar: la Facultad de Derecho, el Museo Nacional de Bellas Artes, la Plaza de las Naciones Unidas (entre otros).

Comienza luego el barrio de Palermo Chico. El mismo fue diseñado por Carlos Thays según el urbanismo francés, para que fuera habitado por familias de clase alta. Es, por lo tanto, una de las zonas más exclusivas.

Sin embargo, luego de 1950 con el desarrollo inmobiliario, muchas de las mansiones fueron demolidas para construir departamentos. La mayoría de las que quedan aún en pie son usadas como embajadas.

También en Palermo nos encontramos con el Planetario y el Jardín Japonés, terminando, finalmente, en el barrio de Belgrano.

Bella avenida de la ciudad... ¿Recordamos los versos de Cerati?

Avenida Alcorta - Amor Amarillo