Lencioni Propiedades

Lencioni propiedades = renta óptima

LENCIONI Propiedades = renta óptima

Maximizamos la renta de su propiedad. Contamos con conjunto de métodos que nos permiten optimizar la renta de su inmueble. Este método es el resultado de la experiencia y la permanente capacitación. En tres pasos podemos mantener la renta de su propiedad en los niveles más altos para su beneficio.-
Paso UNO
Conocemos el mercado y estamos capacitados para ofrecer TASACIONES REALES, el valor justo que le permitirá obtener el mejor valor del alquiler en el menor lapso de su inmueble desocupado, evitando una renta negativa irrecuperable.

La premisa es alquilar BIEN y RÁPIDO.-
Publicaciones individuales para cada propiedad en los diarios Clarín y Nación, y en la web: Clarín digital y Zonaprop.
Seleccionamos el mejor inquilino y su garante.
Analizamos los ingresos y capacidad de pago el inquilino y del garante.
Detectamos garantías falsas: nuestra base de datos y la gestión de informes hacen que detectemos inmediatamente “las garantía compradas”.
El MEJOR CONTRATO: nuestra experiencia en locaciones y capacitación constante hacen que contemos con el mejor contrato para cada locación.-
Paso DOS
Aumento periódico del alquiler: escalonamos el contrato en períodos de ocho meses para que su renta esté actualizada, pero dentro del marco legal.
Profesionalización en la relación inquilino-propietario: mantenemos una distancia respetuosa y prudencial. Al evitar el contacto personal entre el locador y locatario se evitan abusos de confianza, garantizando el correcto cumplimiento del contrato y la ley.
Controlamos el pago de expensas, impuestos y servicios.
Nuestra rendición de cuentas mensuales al propietario son detalladas y trasparentes: convenimos la forma de pago a los propietarios de acuerdo a su preferencia y comodidad.
Desperfectos y reparaciones: contamos con personal calificado para efectuar las reparaciones necesarias. Al mejor costo y financiación. Y estudiamos, dentro del marco legal y el contrato, cual de las partes es el responsable del pago.-
Representamos al propietario ante la administración del edificio por reclamos en reparaciones a cargo del consorcio, y el fiel cumplimiento del reglamente de copropiedad y administración.-
Paso TRES
Antes del vencimiento del contrato tasamos el valor de la nueva locación (y de venta del inmueble, para que pueda tomar la mejor decisión) y gestionamos la renovación más conveniente evitando demora en la negociación del nuevo contrato.
Si el inquilino no renovara: publicamos anticipadamente para que su propiedad no este “improductiva”. Visitamos el inmueble para conocer el estado y anticiparnos a la recepción y su puesta a punto.-

LENCIONI Propiedades sinónimo de una RENTA OPTIMA

El Muhu (Museo del humor argentino)

Ubicado en la ex Cervecería Munich, Av. de los Italianos 861, en Puerto Madero, este museo pretende hacernos reír: en sus salas encontraremos ilustraciones de los mejores dibujantes del humor gráfico argentino. 

El patrimonio del Museo abarcará dos siglos de humor gráfico argentino, desde el siglo XIX, con el humor costumbrista de los Peinetones de Bacle y los ácidos dibujos satíricos de los periódicos El Mosquito y Don Quijote, pasando por las obras de los grandes caricaturistas e ilustradores de las primeras décadas del siglo XX (Cao, Sirio, Zavattaro, Málaga Grenet y otros) que desarrollaron su oficio en Caras y Caretas, Fray Mocho, Plus Ultra, El Hogar…y las primeras historietas; la llamada Edad de Oro, alrededor de la mitad del Siglo XX, donde muchos de los grandes dibujantes se convirtieron en editores de revistas que marcaron una época irrepetible, como Dante Quinterno con Patoruzú y Guillermo Divito con Rico Tipo; luego, Landrú con Tía Vicenta y Andrés Cascioli con Satiricón y Humor; hasta la actualidad con el reconocimiento internacional de innumerables humoristas como Quino, Ferro, Mordillo o Carlos Nine.

El museo está presidido por una comisión de cinco notables: Quino, Garaycochea, García Ferré, Sábat y Mordillo.

Muy divertido!

Autor: Eliana Dell Era

(Fuente: La Nación y Museos Buenos Aires.)

Edificio Otto Wolf

El edificio Otto Wolf se encuentra ubicado en la esquina de la Av. Belgrano y Perú y fue mandado a construir por el empresario naviero y cónsul austro-húngaro Nicolás Mihanovich y por el empresario Otto Wolf para albergar la sede diplomática del imperio Autro-húngaro. El edificio también fue llamado "La casa de la vieja virreina", aludiendo a la casona que había existido en el lugar y que fuera adquirida en 1801 por el octavo virrey del Río de la Plata Joaquín del Pino y Rozas para albergar a su familia. Una de sus hijas vivía en las proximidades de esta casa en la calle Defensa 346/356, y fue esposa de Bernardino Rivadavia, primer presidente argentino.

Luego el edificio perteneció al padre del obispo Medrano, quien hizo grabar su escudo de familia sobre la puerta principal y fue residencia obispal de la ciudad de Buenos Aires, vivienda del ministro de Portugal ante la Confederación y desde el 23 de mayo de 1878 sede del Montepío Municipal, (antecesor del Banco Ciudad de Buenos Aires). A fines del siglo XIX esa casa fue convertida en inquilinato.

 

Finalmente vino la venta en pública subasta en la cual Mihanovich adquirió la casa en $ 60.000.- y la posterior demolición de las construcciones existentes, y su reemplazo por el edificio Otto Wolf.

La delegación austrohúngara tuvo allí su sede desde la inauguración del edificio hasta el derrumbe del imperio austrohúngaro al finalizar la Primera Guerra Mundial.

 

El estilo arquitectónico del edificio ha sido ubicado en el Jugendstil, la versión germana del art nouveau, pero también tiene rasgos renacentistas, del neogótico y del eclecticismo.

Una excentricidad que viene de los tiempos de la arquitectura griega consiste en reemplazar las columnas por figuras humanas, reviviendo así a las cariátides, unas mujeres que sostienen aparentemente sin esfuerzo el techo del pórtico lateral de un templo llamado Erecteión, que está en la Acrópolis de Atenas. Cuando esas figuras son masculinas se llaman atlantes. En este edificio lucen ocho atlantes, tres sobre la calle Belgrano y cinco sobre Perú, de cinco metros, en actitud de estar sosteniendo desde el segundo piso el resto de la construcción. En el fuste, hay unas esculturas de cóndores de 5 metros de altura y también de otros ejemplares de la fauna local, tales como osos, loros, pingüinos y lechuzas. 

El edificio está rematado por dos bellas torres cupuladas, a partir del séptimo piso, cada una con un depósito de agua disponible en caso de incendio. 

 

Este edificio se encuentra actualmente dividido en 56 unidades ocupadas por oficinas comerciales y profesionales, principalmente estudios de arquitectura, siendo su entrada por la calle Perú.

(fuente: blog Rincones, Historias y mitos de Buenos Aires)

Feliz año 2013!!

Felices Fiestas

Fuente de las Nereidas de Lola Mora

La Fuente de las Nereidas, realizada por la famosa escultora tucumana Lola Mora, se encuentra ubicada en Avenida Tristán Achával Rodríguez, entre Padre Luis Migone y Avenida Brasil, Costanera Sur.
Originalmente, fue colocada en 1903 en la actual Avda. Leandro N. Alem y Perón, pero sus desnudos provocaron escándalo en la sociedad de esa época. En1918 es trasladada a su actual ubicación, lugar considerado alejado en esa época.
Tan machista era la sociedad de la época, que se llegó a poner en duda que una mujer fuera capaz de realizar una obra con tales dimensiones.
La figura principal del grupo es la Diosa Venus, que está acompañada por Nereidas y Tritones. Las Nereidas son las ninfas del mar, pues vivían en las profundidades del océano.
El conjunto tiene una forma envolvente en espiral que invita a contemplarlo a medida que se va girando en torno.

Repleta de misterios, la vida de Lola Mora marca un hito en la figura de la mujer en el arte argentino. Lola Mora: dibujante, pintora y una reconocida escultora argentina.