¿Hay menor oferta?

Si bien la disminución de nuevas obras planificadas se venía produciendo desde el pico de los años 2006/2007 las cifras registradas durante los años 2009 y 2010, denotan una fuerte desaceleración en la actividad de la construcción privada y en la oferta futura de unidades que de no revertirse se harán sentir en los niveles de empleo del sector y en los precios.

La concentración y fragmentación en la localización de las nuevas construcciones en la ciudad, fenómeno que se afianzó a partir del año 2003, continúa sin poder revertirse aún a pesar de algunas iniciativas propuestas por parte del gobierno de la ciudad. Palermo sigue siendo el barrio donde se concentra la mayor cantidad de m2 a construir con el 11,79 % del total de superficie, mientras tanto los siete barrios que tienen su geografía íntegramente al sur del corredor Av. San Juan – Directorio y que cuentan con un premio del FOT del 25 %, sólo registraron en conjunto el 2,7 % del total de m2 a construir en la ciudad.

En Parque Patricios donde la ciudad de Buenos Aires promueve la formación de un distrito tecnológico se presentaron sólo 10.966 m2 para construir entre enero y diciembre de 2010, cifra incluso inferior a la del 2009 cuando el metraje de obras proyectadas dentro de ese barrio alcanzó los 14.819 m2. Si bien la propuesta de generar atractividad hacia una zona a través de beneficios orientados hacia una actividad o especialización como lo es un Distrito Tecnológico es una acción de largo plazo, las cifras de los años 2009 y 2010 evidencian que la iniciativa no logró aún afianzarse como una opción para los desarrolladores y constructores privados.

El efecto de concentración también resulta evidente en el tipo de unidades que se proyectan en la ciudad. Los departamentos de reducida superficie que redundan en un precio final más acotado son los que dominan los proyectos en propiedad horizontal. Concentración en localización, producto y estándares de calidad es la fórmula que reúnen la mayoría de los nuevos desarrollos de vivienda que se proyectan en la ciudad.

Costos de construcción en alza con fuerte incidencia en el valor final del producto, ausencia de crédito para demanda final usuaria y fuertes desequilibrios en las calidades del entorno que no pueden ser aún compensados por la inversión pública son sólo algunas de las múltiples causas que determinan una fragmentación y concentración cada vez más acuciante.

Nota de Clarin Clasificados.- 13/5/2011