Boom inmobiliario en el sur de Capital Federal. ¿Nace un nuevo Palermo?

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Basílica Nuestra Señora de la Merced

En Reconquista al 200 encontramos esta obra de gran valor, no solamente arquitectónico, sino tambien histórico.

El predio en el cual se ubica la iglesia, fue cedido a los frailes mercedarios desde la fundación de la ciudad. Se realizaron modificaciones al edificio original, de paja y barro, para que se transformara en lo que actualmente es, colocándose su piedra fundamental en 1721.

Entre las imágenes se destaca el llamado Señor de la Humildad y la Paciencia, ubicado a la entrada y a la derecha. Un aborígen llamado José descubrió un día un árbol y pensó que podía tallar (de su tronco) una imagen de Cristo, que es la que se encuentra actualmente en el lugar.

La Merced fue también escenario de muchos acontecimientos ocurridos en el país. En 1807, durante las Invasiones Inglesas, el lugar fue ocupado por las fuerzas defensoras de la ciudad. Como pasó con otras iglesias, los claustros del convento fueron habilitados como hospital de sangre, hecho que se repitió en 1827 durante la campaña militar contra Brasil.

Otra historia curiosa e interesante es la que protagonizan el hijo de Napoleón y su pequeña hija. El 9/5/1847, arribó a Buenos Aires el hijo de Napoleón Bonaparte y de su amante, María Waleska, junto con su esposa embarazada y a punto de dar a luz. El gobierno francés lo había enviado a negociar con Juan Manuel de Rosas.

Estando en la ciudad, su esposa dio a luz en forma prematura a una niña. Debido a la debilidad de la misma, recién un mes después pudieron bautizarla en la Iglesia de la Merced.

De todas formas, la niña falleció 20 días después. Se cree que está enterrada en el Cementerio de la Recoleta.

En mayo de 1942, el convento fue declarado Monumento Histórico Nacional.

Teatro Avenida

Este teatro, ubicado en la Avenida de Mayo 1222, es otro de los sitios considerados de interés cultural. En la placa ubicada al frente dice: "Símbolo de la Tradición artística española de Buenos Aires".

Fue inaugurado en octubre de 1908, sólo meses después del Teatro Colón, y fue destinado a la zarzuela porteña. En su escenario, actuaron actores célebres y de reconocida trayectoria, tales como Florencio Parravicini, los Podestá y Casaux, entre otros.

En 1979, un incendio provocado en un banco situado al lado provocó un derrumbe en los pisos superiores, provocando que el teatro permaneciera cerrado por mucho tiempo. Fue reinaugurado en 1994, con un concierto a cargo de Plácido Domingo.
Actualmente, es sitio de representación de óperas, zarzuelas y conciertos. Otro ícono de la Avda. de Mayo y de nuestro Buenos Aires.

Feliz día, mamá!

Suba de ABL: ajustan método para valuar los inmubles porteños

El Gobierno de la Ciudad dio a conocer la forma en que se calcula la amortización de cada propiedad. De esta manera, se disminuye el Valor Inmobiliario de Referencia asignado a cada unidad. El monto varía de acuerdo a la ubicación y al precio del metro cuadrado

http://impuestos.iprofesional.com/notas/123570-Suba-de-ABL-ajustan-mtodo-para-valuar-los-inmuebles-porteos

Las pirámides de la Catedral

Desde la Plaza de Mayo y mirando con atención, se llegan a observar las pirámides de Egipto.

¿Cómo es posible? Alcanza con levantar la vista frente a la Catedral Metropolitana, en la avenida Rivadavia casi esquina San Martín, para descubrir que los perfiles de las más famosas pirámides de Giza, que recuerdan a los faraones Keops, Kefrén y Micerino, están allí como fondo de la escena artística que adorna el tímpano de esa iglesia, declarada Monumento Histórico en 1942.

La inauguración de esa obra artística, que llenó un espacio vacío y le dio realce al friso, fue el 19 de junio de 1863. Los trabajos habían comenzado a fines de 1860 y aunque dentro de las leyendas porteñas alguna vez se dijo que los había realizado un preso al que se indultó por esa obra, el encargado de desarrollarlos fue un artista francés llamado Joseph Dubourdieu, un hombre del que existen pocos datos biográficos, aunque se sabe que llegó aquí por primera vez en 1849.

Cuando le pidieron que realizara la obra para llenar ese friso triangular de 42 metros de ancho, Dubourdieu pensó en una imagen bíblica que trasmitiera amor y reconciliación. Así bocetó representar el reencuentro del patriarca hebreo José con sus once hermanos y su padre Jacob. Justamente Jacob y José son las figuras centrales del cuadro donde se observa al padre inclinándose hacia su hijo quien avanza para abrazarlo. La escena, según las Sagradas Escrituras, ocurrió cuando Jacob fue a Egipto. Por eso el artista pensó en las pirámides y decidió incluirlas como fuerte referencia detrás de la escena del abrazo.

Los especialistas sostienen que lo más difícil de resolver fueron los extremos del friso porque su forma triangular hizo que el espacio quedara, por esa cuestión geométrica, más reducido en altura. Sin embargo, Dubourdieu le encontró la vuelta al desafío e incluyó animales. Así, ubicado sobre las magníficas columnas (son de estilo corintio y se dice que representan a los doce Apóstoles), el tímpano de la Catedral aportó una imagen acorde a lo que merecía la importancia del edificio.

Como la realización de la obra artística coincidió con los tiempos de la batalla de Pavón (fue el 17 de septiembre de 1861 y su resultado generó que la provincia de Buenos Aires se reintegrara con el resto del país), algunos asociaron esa imagen de reconciliación colocada en el frente de la Catedral con aquella otra que parecía darse en la Argentina, lo que le otorgó al trabajo una interpretación política.

Después de terminar las esculturas, los investigadores afirman que el artista regresó a Europa y sus datos se perdieron entre la niebla del tiempo. Sin embargo, Joseph Dubourdieu no sólo dejó esa huella de su paso por Buenos Aires. También realizó otras esculturas que aún se conservan en espacios públicos de la Ciudad. Una de ellas es la estatua de la Libertad que está coronando la Pirámide de Mayo, aquel monumento que el gobierno patrio mandó construir para conmemorar el primer aniversario de la Revolución de 1810.

(fuente: diario Clarín - 3/10/12)

Ladrillos 2011. Expertos revelan los barrios estrellas para invertir.

Inmobiliarias y desarrolladores no ven un freno en el ritmo alcista. Es que gran parte de las ganancias del país, las del campo y la Ciudad, "drenan" a la compra de unidades. Hay zonas que tienen un alto potencial de suba por ser linderas a las Premium.

Hay una frase que ya es popular entre los acérrimos defensores del ladrillo y que suelen repetirla a diario aquellos que "peinan canas" en el mercado inmobiliario: "El que vende un metro cuadrado, siempre se podrá comprar otro. El que tiene 2.000 dólares guardados, no sabe".

Desde hace ya un buen tiempo el mercado de viviendas -para muchos- se ha transformado en el "nuevo sistema bancario".

Es ahí donde los particulares "depositan" su dinero para luego obtener una renta futura, ante el temor que les genera a muchos dejar su suerte librada a la jubilación estatal.

Así las cosas, buena parte de las ganancias que se generan en el país terminan "drenando" al ladrillo, ya sea aquellas derivadas de las cosechas de soja (sector rural) como las de quienes han sido beneficiados por el boom de consumo y la renta financiera (sector urbano).

Ese "viaje" del dinero hacia el mercado de propiedades suele no ser directo, sino que tiene una "parada intermedia" en donde "cambia de vestuario" y se transforma de pesos a dólares.

De acuerdo a los datos aportados a iProfesional.com por inmobiliarias y expertos del sector, la falta de terrenos en zonas Premium hace que los desarrollos en barrios linderos ganen en relevancia y los precios "se contagien" del ritmo alcista.

Para muchos, en estos lugares se encuentran las "muy buenas" oportunidades de inversión ya que -con los años- sus cotizaciones tienen un amplio camino por recorrer.

En la jerga inmobiliaria este fenómeno se lo conoce como "efecto derrame".

"Se empezará a verificar un cambio de tendencia. Los productos que se venían haciendo en zonas consolidadas y caras, tendrán una demanda que irá debilitándose, producto de precios que empezarán a resultar elevados", anticipa Damián Tabakman, experto del sector.

Y remarca: "El impulso de los próximos emprendimientos se orientará a nuevos lugares, dado que le permiten a los desarrolladores la realización de proyectos más accesibles".

En el mismo sentido Roberto Ledo, presidente de Bullrich, destaca que buena parte de las nuevas obras serán enfocadas a otras áreas de la Ciudad y el conurbano.

"La falta de terrenos en lugares centrales hará que los desarrollistas busquen nuevos espacios en aquellos barrios que tienen potencial", resalta Ledo.

Su opinión es compartida por Roberto Tizado, director de Tizado Propiedades, quien afirma: "Creo que las viviendas en los lugares periféricos a las zonas más consolidadas y demandadas, darán una buena oportunidad de revalorización futura".

¿Cuáles son esos barrios?
Para Norberto Lepore, de Lepore propiedades, si bien al inversor barrios tradicionales como Palermo, Recoleta, Caballito y Belgrano le aseguran mayor tranquilidad, otros como Monserrat, San Cristóbal, el entorno de Parque Patricios y Villa Crespo ofrecen buenas perspectivas de crecimiento.

De esta manera, y ante la saturación que se da en los Premium, entre las zonas que ganan protagonismo figuran:

• Por un lado Nuñez, Colegiales, Coghlan y Saavedra.
• Por otro, Almagro, Villa Crespo y Chacarita.
• Y, finalmente, Barracas, San Telmo, y Montserrat.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades destaca a "Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario y Abasto" como de gran potencial.

Mariano Oppel, de Oppel Propiedades, apunta a Saavedra, por su fuerte crecimiento y cercanía a Núñez.

La diferencia es tal que el metro cuadrado en estas zonas se ubica entre u$s500 y u$s1.000 por debajo de las ya consolidadas.

Ampliando el horizonte de búsqueda, la zona norte de Buenos Aires ofrece muy buenas oportunidades de inversión.

Según Marcelo Orfilla, gerente general de Grupo Monarca, "están surgiendo desarrollos muy atractivos en Tigre y en Vicente López".

"En general, todas las zonas periféricas reciben el derrame de la mayor demanda. Por ejemplo Villa Crespo y Chacarita son consecuencia del derrame de Palermo y por ahora cotizan hasta un 30% por debajo", apunta Roberto Tizado, director de Tizado Propiedades.

En cuanto al tipo de unidad de mayor demanda, los departamentos de dos y tres ambientes siguen siendo los más buscados y de mayor rotación.

Y esta polarización, que se dio en estos años en la construcción de unidades chicas, las más buscadas por los inversores para su posterior renta, ha dado lugar a un hecho curioso: escasean las unidades de 4 ambientes en zonas premium.

Por último, Tizado hace mención al escenario post-electoral.

"Con los resultados de las primarias se eliminó la incertidumbre y esto es muy bueno para el mercado, que seguirá creciendo como lo ha venido haciendo en todos estos años," concluye.

(Fuente: Infobae profesional - Guillermina Fossatti)

Edificios: nuevos controles pueden incidir en expensas

Ahora exigen más requisitos de seguridad Cada consorcio debe contratar a un profesional para el control de temas como matafuegos o limpieza de tanques. Los consorcios y administradores tienen más gastos también por la inflación.

http://www.ieco.clarin.com/economia/Edificios-controles-pueden-incidir-expensas_0_561543893.html

"Es muy aconsejable la inversión inmobiliaria"

Lo afirmó en C5N Eduardo Constantini, fundador del MALBA y del barrio privado Nordelta. Explicó que ese tipo de inversión permite a las familias defenderse de la inflación y "usarla como un mecanismo de ahorro".

Según dijo en diálogo con el programa Líderes, conducido por Cecilia Luchia-Puig, “la inversión inmobiliaria en los últimos años es muy aconsejable enla Argentina, por el hecho de que las inversiones financieras andan mal. Hoy las familias compran inmuebles como una forma para defenderse. Son una forma de ahorro”, dijo el Presidente de Nordelta SA, la primer ciudad pueblo de Argentina, quien posee además una Maestría en Economía de la Universidad de East Anglia en Norwich, Inglaterra y fue el realizador de otros emprendimientos inmobiliarios de gran envergadura, agrupados en el grupo Consultatio.

De acuerdo con su explicación, “en la inversión en plazos fijo como las tasas están por debajo del nivel de inflación, la población se da cuenta que pierde sus ahorro. Además, a la bolsa no la entiende por su volatilidad. Los bonos del Gobierno tienen muy buen rendimiento pero no alcanzan para cubrir la inflación”.

(Infobae - 17/09/11)

Buenos Aires, ciudad de inspiración artística

Buenos Aires, nuestra ciudad -maravillosa, por cierto- figura, según el diario Clarín, tercera en el ranking mundial de una guía de viajes. La publicación (la guía Lonely Planet), la destaca por lo barato que es pasar horas en cafés elegantes, donde los mejores escritores solían ir.

Buenos Aires inspiró, indiscutiblemente, a muchos artistas, sobre todo desde las mesas de sus cafés, ideales para crear. Sábato escribió "Sobre héroes y tumbas" en el Bar Británico. Y Homero Manzi creó la letra del tango Sur en el Aeroplano (San Juan y Boedo).

"A pesar de la lluvia yo he salido / a tomar un café. Estoy sentado / bajo el toldo tirante y empapado / de este viejo Tortoni conocido", escribió Baldomero Fernández Moreno. En el café Tortoni, entre 1926 y 1943  se reunía La Peña, con Benito Quinquela Martín, Alfonsina Storni, Juana de Ibarbourou, Conrado Nalé Roxlo, Roberto Arlt y Borges. Y de 1962 a 1974, fue el punto de reunión de Abelardo Castillo, Humberto Constantini, Liliana Heker, Isidoro Blaisten y Ricardo Piglia, entre otros.

En los 6 meses que pasó en la ciudad (entre 1933 y 1934), también iba al café Federico García Lorca, quien escribió: "Buenos Aires tiene algo de vivo y personal; algo lleno de dramático latido".

En la confitería Richmond, que acaba de cerrar, entre 1924 y 1927 se reunía el Grupo de Florida, representantes del vanguardismo y formado por Borges, Oliverio Girondo, Norah Lange y Leopoldo Marechal. Los rivales, el grupo de Boedo, formado por Barletta, Roberto Arlt, Elías Castelnuovo y Alvaro Yunque, se encontraban en la editorial La Claridad, en Boedo 837.-

En la Galería Güemes: "Hacia el año 28 el Pasaje Güemes era la caverna del tesoro en que deliciosamente se mezclaban la entrevisión del pecado y las pastillas de menta, donde se voceaban las ediciones vespertinas con crímenes a toda página y ardían las luces de la sala del subsuelo donde pasaan inalcanzables películas realistas" la describe Cortázar en el Otro Cielo.

En un departamento de la Galería en el 6º piso, entre 1929 y 1930, vivió Antoine de Saint Exupéry.

Marcel Duchamp, conocido artista plástico, estuvo 9 meses en Buenos Aires, entre 1918 y 1919. A diferencia de muchos otros, no quedó conforme, opinando que Buenos Aires era "una gran ciudad de provincia, llena de gente muy rica de muy poco gusto, que compran todo en Europa, hasta las piedras sobre las que edifican sus casas". Duchamp vivió en Alsina 1743 y tenía su atelier en Sarmiento, donde hoy está el centro Cultural San Martín.

El guionista de Asterix, René Goscinny, se crió en Buenos Aires y leía a Patoruzú. Llegó a los dos años, en 1928 y en 1945 se fue a Nueva York.

El escritor polaco Witold Gombrowicz vivió entre 1939 y 1963, en una pensión de la calle Venezuela.

El español Ramón Gomez de la Serna, llegó a esta ciudad en los años 30 y la eligió hasta su muerte, en 1963. Su último deseo fue: "Cuando me muera, quisiera que me lloren todas las cariátides de Buenos Aires".

(fuente: diario Clarin - 11/9/11)

Galería Güemes

La hora de alquilar.

¿Es la economía? ¿O el crecimiento y las migraciones demográficas? ¿Surge a partir de nuevos estándares sociales y culturales? ¿Quién tiene la responsabilidad de la cada vez más compleja accesibilidad a la vivienda propia, cuyos efectos no sólo se manifiestan en Argentina sino que se transformó en una realidad que se propaga de forma virulenta a nivel mundial, afectando a muchas sociedades, paises y modelos?

http://articulos.inmuebles.clarin.com/la-hora-de-alquilar/

Av. Pueyrredon y Corrientes

En la esquina NO de la intersección de ambas avenidas, se levanta un edificio de estilo, de nueve pisos, construido por Jacques Dunant (autor de la Catedral de San Isidro) y Gastón Mallet, para la Caja Internacional Mutual de Pensiones. Ocupa un cuarto de la manzana y tiene varios cuerpos; en la planta baja hay comercios.

En la esquina, remata en una cúpula acompañada por un tratamiento decorativo.

Un rincón más de nuestra historia... para no olvidarnos. 

(fuente: Wikipedia)

La casa de "Esperando la Carroza"

"Esperando la carroza", película de culto del cine cómico argentino. Pertenece al grotesco criollo y fue protagonizada por actores de la talla de Antonio Gasalla, China Zorrilla, Luis Brandoni y Betiana Blum.

Esta es la foto de la fachada de la casa donde se realizó la película, casa chorizo ubicada en la calle Echenagucia 1232 en el barrio de Versalles. Parte también de nuestra historia.

(foto de Historias y rincones de Buenos Aires)

Remodelar tiene su precio: ¿cuánto cuesta refaccionar hoy un departamento de dos o tres ambientes?

Los materiales y la mano de obra vienen registrando constantes aumentos. La tendencia marca que las subas se mantendrán a lo largo del año. Qué precio debe pagarse para reconvertir una cocina, un baño, o para pintar y alfombrar una unidad.

http://negocios.iprofesional.com/notas/115081-Remodelar-tiene-su-precio-cunto-cuesta-refaccionar-hoy-un-departamento-de-dos-o-tres-ambientes

Panteón de los ciudadanos meritorios (Cementerio de la Recoleta)

Caminar por el Cementerio es casi una lección de historia, por la cantidad de personajes ilustres e históricos que abundan en él.

Casi a la entrada de la calle Junín, encontramos el Panteón de los Ciudadanos Meritorios. Allí descansan: Marcos Balcarce, quien acompañó a San Martín durante la campaña libertadora, y también fue ministro de Rivadavia, Vicente López y Planes y Rosas.

Después encontramos a Cornelio Saavedra, presidente de la Primera Junta Patria.

Gregorio Perdriel, llegó a ser el primer jefe de la policía. Antonio Sáenz fue sacerdote, primer director de la Universidad de Buenos Aires y uno de los autores de la declaración de la independencia. Juan Andrés Luis Gonzaga de la Concepción de la Peña fue un famoso educador. Sobre su tumba se puede ver una extraordinaria placa realizada por el artista italiano José Livi que muestra la escena bíblica “deja que los niños vengan a mí”.

(fuente: Rincones e historias de Buenos Aires, Clarin)

Antigua y querida Buenos Aires...

Plazoleta y monumento al Dr. Carlos Pellegrini - año 1920.-

El monumento se encuentra en las plazoletas rodeadas por las calles Libertad, Cerrito y la Avda. Alvear. Detrás del monumento se pueden observar una serie de pétit-hotels, que hoy han desaparecido para ser reemplazados por edificios modernos.

(fuente: historias y mitos de Buenos Aires)

Feliz día del amigo!!

Inmueble de Tucuman 844 - Lugar de nacimiento de Jorge L. Borges

Un 24 de agosto de 1899 (la misma noche que la recordada de San Bartolomé "cuando el diablo sale a cazar ángeles", donde se enfrentaron católicos y protestantes en Francia), en un solar ubicado en la calle Tucumán 844 que hoy ya no existe, nacía nuestro reconocido escritor Jorge Luis Borges.

La casa era una construcción típica, con habitaciones que daban a patios alargados, que pertenecía a los abuelos maternos. Posteriormente fue alquilada y luego vendida.

En 1930, en el predio, inauguró sus actividades el Club Oriental. La casa fue demolida y el sitio se usó para garage. Actualmente, en el lugar funciona la Asociación Cristiana Femenina y el restaurante El Poeta.

Existe una placa conmemorativa, ya que el lugar fue declarado sitio de interés cultural.

"Mi hermana (la pintora Norah Borges), me dijo una vez que Buenos Aires era una ciudad rara, muy larga y chata". Aquella descripción, gustaba decir Borges, lo impulsó a escribir Fervor de Buenos Aires, su primer libro publicado en 1923 y cuya portada ilustró Norah. 

(fuente: Un siglo de Borges)

"Fuga al ladrillo": las propiedades reemplazaron al sistema bancario y el metro cuadrado, al dólar

"Si los precios de las viviendas suben es porque alguien los paga", afirman desde el sector inmobiliario. La cuestión es que, para muchos argentinos, la compra de un departamento se transformó en la forma de asegurarse una renta jubilatoria. ¿Cuántos de los que escrituran son compradores "genuinos"?

Resultaba muy difícil de entender para un argentino el por qué en 2008 -durante la peor crisis económica que tuvo Estados Unidos desde los años '30- su moneda, el dólar, se fortalecía frente al resto de las divisas.

"¿Cómo es posible?", se preguntaba. Su razonamiento lo llevaba a pensar que cuando un país se derrumba, también lo debería hacer su signo monetario.

La respuesta se encuentra en que el estadounidense promedio -y también los inversores del mundo- en momentos de incertidumbre se deshacen de los activos asociados al riesgo privado (acciones, bonos, propiedades y títulos respaldados por hipotecas) y se refugian en una moneda dura y en los bonos del Tesoro norteamericano (riesgo soberano).

Para todos los "John", no hay nada más seguro que un papel emitido por el gobierno estadounidense y, en consecuencia, no le importa recibir una tasa de interés mínima.

En cambio, para los "Juan" que habitan por estas pampas, la reacción ante la sensación de riesgo es exactamente la opuesta.

En efecto, buscan desprenderse de todo lo que tenga "olor" a riesgo soberano y refugiarse en un lugar seguro -a resguardo de devaluaciones, intervencionismo estatal, confiscaciones, pesificaciones y otras "yerbas"- que modifiquen las reglas de juego.

Y en la Argentina, esa virtud sólo la cumple un único candidato: el ladrillo.

De manera que ese particular modo argentino de entender el "flight to quality" (vuelo a la calidad) ha llevado a que el porcentaje de argentinos que compran propiedades -no para habitarlas sino como inversión financiera- haya seguido escalando hasta haber alcanzado uno de los registros más altos de la historia.

Ricardo Theller, investigador de la UADE, estima que un 70% de las escrituras tienen como protagonistas a inversores, contra apenas un 30% de compradores "genuinos".

Y agrega que esa proporción se ha exacerbado en los últimos años, lubricada por el ingreso de divisas que reciben quienes se desempeñan en el sector rural y se benefician con los altos precios de la soja y el de otras materias primas que se venden al mundo.

Pero no sólo del campo provienen los compradores.

También del sector empresarial y de gente de la city porteña que logró hacerse de fuertes ganancias a lo largo de estos últimos años.

Los primeros, gracias al boom de consumo que disparó sus ventas.

Los segundos gracias al repunte de acciones y bonos, por el cual han llegado a duplicar y hasta triplicar el dinero inicial invertido. Luego, obtenido ese beneficio, el capital generado encontró otro destino.

Los ladrillos, el nuevo "sistema bancario"
La situación ha llegado a tal nivel que hay quienes afirman que las propiedades se han convertido en el verdadero sistema bancario argentino, entendiéndose como tal aquél que cumple las veces de canalizar el destino de los ahorros de la sociedad.

"El dólar pasó a ser reemplazado por el metro cuadrado como moneda de reserva. Y los desarrolladores inmobiliarios se han transformado en los nuevos banqueros", es la provocadora definición de Domingo Speranza, socio director de la inmobiliaria Binswanger-Giménez Zapiola.

Para este directivo, "los argentinos ahorran en metros cuadrados; porque le tienen más confianza a esos metros que a la moneda en sí que, además, resulta más riesgosa guardarla".

Agrega que -lejos de lo que podía ocurrir años atrás- no se trata de un tipo de inversión exclusiva de una élite de millonarios, sino que se está expandiendo hacia aquellos segmentos medios que están obteniendo excedentes de capital.

"No estamos hablando de una persona con conocimientos muy sofisticados. Cuando piensa en el ladrillo no lo hace con una lógica de vender en el corto plazo y hacer una diferencia rápida, sino para resguardar su ahorro", señala Tabakman.

Yendo aun más lejos, hay quienes creen que los inmuebles ya no están sustituyendo sólo a los bancos sino que empiezan a cumplir el rol de fondo de ahorro jubilatorio, al permitirle a su poseedor la obtención de una renta futura.

En este sentido, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, Juan Carlos López, afirma que "el inversor del campo se resguarda en la fortaleza del sector inmobiliario".

Asegura que lo que busca es "obtener una renta mensual para así asegurarse su jubilación, ya que el sistema financiero y previsional no le brindan suficiente garantía y certidumbre".

La desconfianza convive con el boom
Es cierto que hoy nadie prevé en la Argentina un colapso financiero ni que los bancos vayan a afrontar problemas de liquidez.

De modo tal que cabría preguntarse si está justificada esa tendencia de correr hacia las propiedades en busca de seguridad.

Y la respuesta de los expertos es que, aunque no haya una percepción de crisis en el corto plazo, la sensación de inestabilidad estructural persiste.

Esa incertidumbre se expresa de diversas formas:

• En la suba del riesgo país (triplica al de Brasil).
• En el mantenimiento de un bajo nivel de depósitos en los bancos (es 15,5% del PBI, o de 6% si sólo se consideran los plazos fijos).
• En el drenaje y fuga de dólares de los últimos cinco años.
• En la continua presión alcista de los precios inmobiliarios (a un promedio de 10% anual en dólares).

Nota: Infobae profesional - (6/7/2011)

Acciones vs. inmuebles: el que apostó a los ladrillos ganó

http://www.ieco.clarin.com/mercados/Acciones-inmuebles-aposto-ladrillos-gano_0_508149437.html

Cada vez más gente busca inmuebles por internet

La web se consolida como una herramienta para la compraventa de propiedades o alquiler. Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo en Radio 10 que la gente dejó los clasificados y hace la búsqueda online, "así tienen más tiempo para recorrer el fin de semana"

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) aseguran que cada vez más personas buscan comprar, vender o alquilar propiedades por internet y están dejando de lado los clasificados de papel del fin de semana. 

"Internet le está ganando al papel, la gente hoy busca más propiedades por la web que por los clasificados del fin de semana", aseguró el titular de CIA, Néstor Walenten en un reportaje con el periodista Oscar "El Negro" González Oro, en el programa El Oro y el Moro de Radio 10.

Walenten explicó que de esta manera, "la gente tiene más tiempo para recorrer" durante el fin de semana los inmuebles en los que está interesada, sea para la compra o para alquiler.

Al ser consultado sobre el valor del metro cuadrado, consideró que "si lo comparamos con los salarios podemos decir que está caro, pero, en definitiva, el valor es el que convalida la demanda". "Si la demanda termina pagando lo que se le pide, indiscutiblemente este será el valor", afirmó.

Para finalizar, indicó que en el segmento que se registró el mayor aumento fue en los departamentos a estrenar, aunque aclaró que "cuanto más amenities, más caras son las expensas y a veces la gente lo que busca es que las expensas no se les encarezcan".

Nota Infobae - 12/5/11

Feliz día del padre!

Av. Leandro N. Alem

Transita por el Bajo de la Ciudad de Buenos Aires, bordeando el Río de la Plata, y debe su nombre al político Leandro Nicéforo Alem, fundador de la Unión Cívica (luego, UCR).

Nace en el límite de los barrios de San Nicolás y Monserrat, cerca del Parque Colón y la Casa Rosada.

Debido a que se encuentra a menos de 100 mts. de su paralela, la calle 25 de Mayo, muchos de sus lotes tienen salida a la otra calle.

Además, por una ordenanza de la década de 1880, se decretó que la vereda oeste tenía que tener una recova para proteger a los peatones. La misma posee una rica arquitectura en sus frentes.

La avenida termina en la calle San Martín, en Retiro, junto al Hotel Sheraton y la Plaza General San Martín, continuando como la Av. del Libertador.

AFIP: elevan a $600.000 el piso para informar operaciones inmobiliarias

El fisco nacional duplicó el valor que deben tener en cuenta escribanos, inmobiliarias y propietarios de inmuebles al momento de reportar esas transacciones. También se modificaron las pautas para obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió duplicar el piso a partir del cual escribanos, inmobiliarias y propietarios deben informar la compraventa de propiedades.
En efecto, a través de la resolución 3101, publicada en el Boletín Oficial, se decidió elevar de $300.000 a $600.000 el valor mínimo de las transacciones a informar. El monto se mantenía sin cambios desde fines de 2007.
El control, impulsado desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, se apoya en la utilización del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que permite controlar la operación desde el momento de puesta a la venta del inmueble hasta su escrituración. 

Cerco antievasión
Puntualmente, la reformulada normativa establece que el titular o condómino del bien inmueble deberá solicitar el COTI, con carácter previo a la operación, cuando cualquiera de los siguientes valores supere los 600.000 pesos:

• El precio consignado en el acto de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir; o
• La base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate.

Asimismo, se aclara que la solicitud del COTI se efectúa individualmente por cada inmueble.
En cuanto a los actos de negociación, oferta o transferencia de propiedades, que se realicen en conjunto, la obligación queda configurada cuando el valor, considerado individualmente para cada bien inmueble o en su conjunto, resulte igual o superior a los 600.000 pesos.

Trámite para obtener el COTI
A fin de solicitar el nuevo código, el titular de dichos bienes debe comunicar a la AFIP los siguientes datos:

• Identificación del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir.
• Ubicación del mismo.
• Precio fijado o estimado para la negociación, oferta o transferencia, indicando el tipo de moneda.
• Identificación de los condóminos, indicando los número de la CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.
• Consignar la CUIT de las inmobiliarias intervinientes en la operación.

Para suministrar los datos al fisco nacional podrán optar entre los siguientes procedimientos:

• A través de la página web de la AFIP, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la clave fiscal accediendo a la opción "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles" del servicio "Transferencia de inmuebles".

En este aspecto, la flamante resolución establece que, sólo en caso de inoperatividad de Internet, se podrá solicitar el código mediante comunicación al Centro de Información Telefónica de la AFIP.
Cuando intervenga una inmobiliaria en la operación deberá ingresar, dentro de los 30 días corridos contados desde la fecha de la carga inicial de datos por parte del propietario, la identificación del COTI proporcionada por el titular del bien a transferir a efectos de:

• Confirmar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia de la propiedad o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
• Rechazar su designación como intermediario.

Respecto al plazo para ser utilizado, el COTI tiene una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.
Si por algún motivo el titular de la propiedad decide desistir de realizar la transacción, debe informar a la AFIP tal circunstancia mediante el servicio disponible en la página web.
Una vez confirmada la operación, las inmobiliarias son las que se encargan de informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, así como el monto de la operación concertada consignando la identificación del COTI.
Para cumplir con el compromiso de transferencia tienen sólo cinco días corridos contados desde la ocurrencia -en primer término- de alguna de las siguientes situaciones, la primera que suceda:

• Firma o cesión del boleto de compra venta.
• Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio.
• Celebración del acto de firma de la escritura.
• Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la inmobiliaria titular o asociada.
• Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.

Escribanos
Como último pilar del control, los escribanos, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble, deben verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del COTI ingresando al servicio denominado "Transferencia de inmuebles - Informe Escribanos".
Una vez verificada la vigencia del COTI, los escribanos deben constatar e informar los siguientes datos:

• Superficie total en metros cuadrados o hectáreas del bien inmueble a negociar, ofertar o transferir.
• Año de construcción del bien inmueble, de corresponder.
• Importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares.
• Datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.
• Informar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, CUIL o CDI y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble.
• Declarar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.

Una vez que los escribanos carguen los datos el sistema informático emitirá el "Certificado de Bienes Inmuebles".

Los profesionales deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo, el cual resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente.

Nota Infobae Profesional - 16/5/2011

Torre Monumental ó de los Ingleses

Foto histórica: la construcción de la Torre, aún sin el reloj, en 1910

La famosa Torre de los Ingleses, que luego de la guerra de Malvinas pasó a llamarse Torre Monumental, se ubica en el barrio de Retiro, en la Plaza Fuerza Aérea Argentina, y desde allí domina gran parte de la Ciudad.

El 24 de Mayo de 1916, los residentes británicos (aunque tarde) entregaron esta Torre en homenaje al Centenario de nuestro país. El diseño es del arquitecto Poynter, de estilo renacentista y tiene 75,5 mts. de altura. En el sexto piso, posee un balcón perimetral al que puede accederse a través de una escalera y de un ascensor vidriado.

Como curiosidad, tanto los materiales como los operarios que se utilizaron en su construcción eran ingleses.

En la actualidad, la torre es el Centro de Informes de Museos, recientemente reabierto.

Avenida Figueroa Alcorta

Esta importante avenida de la ciudad de Buenos Aires, debe su nombre a José Figueroa Alcorta, presidente de la Argentina entre 1906 y 1910.

Nace en la Recoleta. En su recorrido se pueden encontrar: la Facultad de Derecho, el Museo Nacional de Bellas Artes, la Plaza de las Naciones Unidas (entre otros).

Comienza luego el barrio de Palermo Chico. El mismo fue diseñado por Carlos Thays según el urbanismo francés, para que fuera habitado por familias de clase alta. Es, por lo tanto, una de las zonas más exclusivas.

Sin embargo, luego de 1950 con el desarrollo inmobiliario, muchas de las mansiones fueron demolidas para construir departamentos. La mayoría de las que quedan aún en pie son usadas como embajadas.

También en Palermo nos encontramos con el Planetario y el Jardín Japonés, terminando, finalmente, en el barrio de Belgrano.

Bella avenida de la ciudad... ¿Recordamos los versos de Cerati?

Avenida Alcorta - Amor Amarillo

¿Hay menor oferta?

Si bien la disminución de nuevas obras planificadas se venía produciendo desde el pico de los años 2006/2007 las cifras registradas durante los años 2009 y 2010, denotan una fuerte desaceleración en la actividad de la construcción privada y en la oferta futura de unidades que de no revertirse se harán sentir en los niveles de empleo del sector y en los precios.

La concentración y fragmentación en la localización de las nuevas construcciones en la ciudad, fenómeno que se afianzó a partir del año 2003, continúa sin poder revertirse aún a pesar de algunas iniciativas propuestas por parte del gobierno de la ciudad. Palermo sigue siendo el barrio donde se concentra la mayor cantidad de m2 a construir con el 11,79 % del total de superficie, mientras tanto los siete barrios que tienen su geografía íntegramente al sur del corredor Av. San Juan – Directorio y que cuentan con un premio del FOT del 25 %, sólo registraron en conjunto el 2,7 % del total de m2 a construir en la ciudad.

En Parque Patricios donde la ciudad de Buenos Aires promueve la formación de un distrito tecnológico se presentaron sólo 10.966 m2 para construir entre enero y diciembre de 2010, cifra incluso inferior a la del 2009 cuando el metraje de obras proyectadas dentro de ese barrio alcanzó los 14.819 m2. Si bien la propuesta de generar atractividad hacia una zona a través de beneficios orientados hacia una actividad o especialización como lo es un Distrito Tecnológico es una acción de largo plazo, las cifras de los años 2009 y 2010 evidencian que la iniciativa no logró aún afianzarse como una opción para los desarrolladores y constructores privados.

El efecto de concentración también resulta evidente en el tipo de unidades que se proyectan en la ciudad. Los departamentos de reducida superficie que redundan en un precio final más acotado son los que dominan los proyectos en propiedad horizontal. Concentración en localización, producto y estándares de calidad es la fórmula que reúnen la mayoría de los nuevos desarrollos de vivienda que se proyectan en la ciudad.

Costos de construcción en alza con fuerte incidencia en el valor final del producto, ausencia de crédito para demanda final usuaria y fuertes desequilibrios en las calidades del entorno que no pueden ser aún compensados por la inversión pública son sólo algunas de las múltiples causas que determinan una fragmentación y concentración cada vez más acuciante.

Nota de Clarin Clasificados.- 13/5/2011 

Como encontrar el local perfecto y qué tener en cuenta al alquilarlo.

http://www.cronista.com/pyme/Como-encontrar-el-local-perfecto-20110512-0012.html
http://www.cronista.com/pyme/Que-tener-en-cuenta-al-alquilar-un-local-en-retail-20110512-0014.html

Avenida del Libertador

Esta avenida es una importante y bella arteria de la ciudad. Debe su nombre al General José de San Martín. En su recorrido, atraviesa los barrios de Retiro, Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez, para luego llegar a Vicente Lopez, San Isidro, Olivos, San Fernando y Tigre.

A lo largo de todo su camino, encontramos: edificios en la zona de Retiro, Plaza Francia, el museo Nacional de Bellas Artes y la facultad de Derecho en Recoleta, el Hipódromo y los parques de Palermo entre otros muchos atractivos que nos ofrece.

Curiosidad: en el cómic "El Eternauta" (creado por Héctor Oesterheld y dibujado por Francisco Solano López), ícono de la historiografía argentina, una escena de enfrentamiento entre los protagonistas y el ejército invasor extraterrestre ocurre en el cruce de la Avenida del Libertador y General Paz.

  

Llegan expensas más caras por el aumento a los porteros

http://www.clarin.com/ciudades/titulo_0_472153023.html

Los pedidos para construir en la Ciudad cayeron un 27%

http://www.clarin.com/ciudades/pedidos-construir-Ciudad-cayeron_0_468553269.html

Felices Pascuas!

La Avenida de Mayo y su arquitectura

Dentro de esta famosa avenida, podemos encontrar distintos estilos arquitectónicos, descubriendo contrastes entre modernos edificios y clásicas construcciones.

La mayor parte de las mismas, producto del estilo Art Noveau de la época, y con la mirada puesta en París, reflejan, sin embargo, una mezcla personal de detalles. Podemos encontrar, entonces, edificios como el Hotel Chile, ubicado entre Salta y Santiago del Estero, el maravilloso y fantástico Palacio Barolo, construido como tributo al Dante, el edificio de La Inmobiliaria, un sinnúmero de cúpulas y dinteles, bares como el Tortoni (que albergaron en sus mesas a más de un famoso personaje) y, porque no, nuevas construcciones que nos recuerdan que el progreso avanza.

No olvidemos, sin embargo, que tenemos que respetar su patrimonio para que siga siendo la "Avenida de Mayo", un emblema de la ciudad.

Causas por las que no hay credito hipotecario accesible en la Argentina

http://www.lanacion.com.ar/1361730-cuales-son-las-causas-por-las-que-no-hay-credito-hipotecario-accesible-en-la-argentina

La avenida de Mayo

Esta avenida fue el primer boulevard de la ciudad de Buenos Aires. Fue su primer intendente, Torcuato de Alvear, quien, en 1884 inició su construcción, siendo inaugurada 10 años después. Fue hecha para unir el Congreso de la Nación con la Casa Rosada.

Diego Bigongiari, en la Guía de Buenos Aires, dice que "la Avenida de Mayo fue planeada por argentinos que copiaban a los franceses, construida por italianos y habitada por españoles". Esta avenida, muy similar en estilo a la Gran Vía madrileña, en sus 10 cuadras alberga muchas joyas arquitectónicas de nuestra preciosa ciudad.

En 2010, los alquileres de los locales subieron 24%

http://articulos.inmuebles.clarin.com/en-2010-los-alquileres-subieron-24/

Una curiosidad: breve historia de la bolsa

La Bolsa de comercio, tal como hoy la conocemos, es donde se producen transacciones (compra y venta) de toda clase de valores: acciones, obligaciones, etc. correspondientes a la oferta y demanda de capitales.

Este mercado tiene su origen en los Collegium mercatorum romanos, aunque su nacimiento real tiene lugar en la edad media, con la aparición de las lonjas, en donde los mercaderes se reunían para tratar sus negocios.

El nombre de Bolsa proviene de la ciudad de Brujas, en Bélgica: allí, el comercio se realizaba en la residencia de una familia de banqueros, los Van der Bursen.

En 1460 se creó la Bolsa de Amberes, que fue la primera institución bursátil moderna. Posteriormente, se creó la Bolsa de Londres en 1570, en 1595 la de Francia y en 1792 la de Nueva York, siendo esta la primera de América.  

Avenida Alvear

La Avenida Alvear, en el barrio de Recoleta, es uno de los sitios más elegantes de la ciudad de Buenos Aires.

Originalmente el camino se llamó Bella Vista. Sin embargo, cuando en 1885 el actual intendente Torcuato de Alvear la trazó, le puso el nombre de su padre: Carlos María de Alvear. En ese entonces, la epidemia de fiebre amarilla que asolaba Buenos Aires había provocado la emigración masiva de las familias adineradas de la zona de Retiro, las cuales se instalaron en esta nueva avenida, construyendo palacios y mansiones que todavía perduran (aunque la mayoría son hoteles o edificios públicos).
En sus sólo siete cuadras de extensión se ubican los más bellos palacios y las más importantes marcas de ropa, indumentaria o joyerías. ¡Distinguido lugar!

Las estatuas de la Pirámide de Mayo. Un poco de historia.

En el año 1856 el artista francés Joseph Dubordieu, realizó la estatua de la República, ubicada en la punta de la Pirámide de Mayo y otras cuatro (que representaban la Industria, el Comercio, las Ciencias y las Artes), estas últimas ubicadas en la base. El material que utilizó fue estuco y tierra cocida, lo cual resultó sumamente precario.

Por este motivo y debido a su deterioro, las estatuas fueron retiradas y en su lugar se colocaron otras cuatro (casualmente realizadas por el mismo artista pero en mármol de carrara), que, inicialmente, estaban ubicadas en el primer piso del Banco Provincia. Las mismas representan la Geografía, la Astronomía, la Navegación y la Industria.

El 6 de Octubre de 1972, dichos monumentos fueron colocados en la Plazoleta de San Francisco, frente a la Iglesia homónima, ubicada en las calles de Alsina y Defensa. Esta plazoleta se proyectó como una necesidad de agrandar el atrio de la iglesia, debido a la gran cantidad de fieles que se acercaban.

 

Capital: datos de departamentos usados

http://www.ieco.clarin.com/economia/Capital-subas-departamentos-usados_0_201600002.html

El mercado inmobiliario, atento a la inflación y las elecciones (Clarín)

http://www.clarin.com/politica/mercado-inmobiliario-atento-inflacion-elecciones_0_401959823.html