Felices Fiestas!

Para más información:
http://aviso.zonaprop.com.ar/casas-5-o-mas-dormitorios-belgrano-capital-federal-4411371

Un exquisito paseo por La Isla, una pequeña París perdida en Buenos Aires

La Isla, un barrio recoleto de ocho manzanas con una rotonda como centro, la zona de Capital con más aires parisinos.

Se la denomina "La Isla" porque está en un terreno elevado -antiguamente era uno de los sitios que nunca se inundaba-, desde allí apenas se oye el rumor lejano los ruidos de las cercanas avenidas Las Heras, Pueyrredón y Del Libertador. Este rincón exclusivo es uno de los más costosos de la ciudad de Buenos Aires, comparable en sus precios con Puerto Madero.

Esta zona exclusiva es una de las más costosas de la ciudad: el metro cuadrado se cotiza entre 4500 y 5500 dólares.

Las escalinatas, que rematan con esculturas muy trabajadas

"El silencio es lo que caracteriza a La Isla, es muy calmo el aire que se respira ahí. Quizá sea porque casi no anda gente, muy poca a pie, nunca en grupos; autos, muy pocos". Un punto más a favor de ese barrio es que detrás del pasaje uno va directo al parque pegado a Libertador.

La Isla. Un lugar exclusivo en la exclusiva Buenos Aires.

Plaza Mitre

Autor: Eliana Dell Era

 Fuente:  http://www.lanacion.com.ar/1622873-radiografia-de-una-pequena-paris-en-medio-de-buenos-aires - La Nación

Confitería La Paz

Vieja y querida confitería de Buenos Aires, forma parte de la historia porteña. 

Fue inaugurada en 1944: típico  bar porteño, con sus ventanas tipo guillotinas (que se abren para arriba), siempre abiertas (eran tiempos en que el aire acondicionado no existía). 
Durante las décadas del 60 y mediados de las 70, por sus mesas pasaron literatos, cineastas, músicos, estudiantes de la vieja facultad de Filosofía y Letras. Allí se podía ver a Rodolfo Walsh, Ricardo Piglia, el "Mono" Villegas o David Viñas. 
Luego vino la dictadura militar de 1976, y con ella las razzias, los sinsabores. Muchos de aquellos que ocuparon sus mesas hoy están desaparecidos, otros debieron exiliarse.
El país y el bar La Paz comenzaron a languidecer.

En 1995, ante rumores de refacciones, se la declaró sitio de interés cultural.
A pesar de los cambios, el bar mantiene la fachada original e incorporó numerosas mesas de pool y billar en el salón de su planta superior.   




Autor: Eliana Dell Era

(fuente: Buenos Aires ciudad y Buenos Aires SOS).

Amigos...

Amigo te pienso

en la palabra, en la lágrima,

también en la risa 

y quizás en el silencio.

Amigo

sos el abrazo compartido

sos la mano en el hombro

sos el cariño

y el disgusto, a veces.

Amigo sos quien me mira

y me comprende.

Sos quien me abraza

y quien me siente.

Amigo:

sos quien está,

simplemente.

a mi lado.

Acompañándome.

Gracias a todos nuestros clientes y amigos que, día a día, nos acompañan!!!

Autor: Eliana Dell Era

CEDIN (Certificados de Depósitos para Inversión)

El Banco Central de la República Argentina publicó hace unos días la reglamentación de los Certificados de Depósito para Inversión (Cedin), creados a partir de la ley de blanqueo de capitales promovida por el Gobierno (la ley sancionada por el Congreso establece que las personas físicas, las sucesiones indivisas y los sujetos comprendidos en la ley del impuesto a las ganancias, inscriptos o no, "podrán exteriorizar voluntariamente la tenencia de moneda extranjera en el país y en el exterior" al 30 de abril último inclusive. Y agrega que "también podrá incorporarse la tenencia de moneda extranjera en el país y en el exterior que resulte del producido de bienes existentes al 30 de abril de 2013".).

Los Cedin serán emitidos por los bancos a partir de dólares depositados por adherentes al régimen de blanqueo, los cuales se encajarán en un cien por cien en el Central.

El blanqueo de capitales estará abierto desde el 1° de julio hasta el 30 de septiembre y el Poder Ejecutivo tendrá la posibilidad para extenderlo. Los Cedin podrán utilizarse para comprar lotes urbanos y rurales, galpones, locales, oficinas, cocheras, viviendas construidas, financiar la construcción de nuevas viviendas, refaccionar y aplicar los inmuebles y adquirir materiales para la construcción.

¿Qué es un Cedin?

Son instrumentos de pago y financiero destinados a la realización de inversiones en el sector inmobiliario y de la construcción, principalmente. Para obtenerlos, los interesados deberán depositar dólares estadounidenses en un banco y solicitar la emisión de los Certificados (uno o más), por un importe total equivalente al depositado. Las entidades no podrán aplicar cargos adicionales.

¿Se podrán nominar CEDIN con números no redondos? (Ej. U$S 15.876) 

Cada CEDIN será emitido por un mínimo de U$S 100 y un máximo de U$S 100.000 y podrán ser nominados por números no redondos.

¿Para qué tipo de pagos sirven? 

Los Cedin pueden ser utilizados para el pago de operaciones de toda índole, en la medida en que la contraparte lo acepten. Pero la contraparte debe tener presente que su cobro debe haberse aplicado a los destinos previstos por la ley, con anterioridad o posterioridad a su aceptación y recepción como medio de pago: operaciones inmobiliarias y de la construcción. 

Si se trata de una operación inmobiliaria, el Banco Central determinó que no hace falta que quien canjee el documento haya intervenido en la venta. De esta manera, una persona física o jurídica podrá comprar este certificado en el mercado secundario y cambiarlo por dólares si previamente este papel obtuvo el sello de "Aplicado" (a alguno de los fines aprobados en el dorso). "Eso significa que ese Cedin puede ser cobrado por el endosatario o continuar circulando hasta que alguien decida cobrarlo", explicó una fuente del Central. Esta reglamentación tiene un triple objetivo: apunta a dinamizar el mercado de la construcción, a captar la demanda que existe sobre el mercado del dólar "blue" y a armar un mercado secundario de los Cedin que sea dinámico y de fácil acceso.

¿Se podrán comprar Cedin en pesos?

Sí, una vez suscripto en una entidad financiera mediante la entrega de dólares estadounidenses billete o mediante transferencias del exterior, la compra en el mercado secundario dependerá del acuerdo entre las partes. Aún este último mercado no está estructurado, aunque ya se especificó que las casas de cambio no podrán participar canjeándolos por pesos.

¿Se puede pagar un inmueble parte en dólares o pesos y parte en Cedin?

Sí, dependerá del acuerdo entre las partes.

¿Tienen fecha de vencimiento?

No, los certificados no tendrán fecha de caducidad ni plazos de vigencia.

¿Se podrán endosar?

El Cedin podrá transmitirse mediante endoso simple o registrado en el espacio disponible al dorso del documento. Los endosos no tienen límite de cantidad. No podrán ser depositados en bancos.

¿Se puede recuperar un Cedin perdido?

Sí, el tenedor desposeído debe comunicar lo sucedido de inmediato en cualquier entidad financiera a más tardar el día hábil siguiente. Así quedará inhabilitado el pago del papel extraviado o sustraído. Luego, será re-emitido.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Roberto Arévalo, vaticinó que los Certificados serán instrumentos útiles para "descomprimir el mercado inmobiliario", al reactivar la compraventa de unidades usadas y a estrenar, por lo que destacó la necesidad de que la operatoria para el uso de estos nuevos instrumentos sea lo más sencilla posible "para generar la confianza necesaria en el momento de recibir dólar billete en reemplazo del certificado". Él mismo, en diálogo con radio El Mundo, explicó la operatoria: "cuando un usuario quiere comprar un inmueble va a un banco, exterioriza sus dólares y obtiene el certificado en el acto". 

Y detalló: "en caso de querer comprar una propiedad se avisa al propietario, el interesado hace una reserva, el escribano recibe documentación, días antes de la escritura van al banco, de ahí debe pasar al Banco Central y le ponen el sello de aplicado al certificado, y el día de la operación todas las partes leen la escritura en el banco y luego se canjean los cedines por dólares en la ventanilla". 

Los Cedin, entonces, terminarán siendo útiles para: 

- quienes efectivamente quieran comprar un departamento o casa con dinero no declarado en el exterior.

- los dueños de departamentos a los cuales les estaba siendo difícil vender ya que los Cedin van a ofrecer sostén a los precios de las propiedades y quizás incluso empujarán los precios ligeramente hacia arriba.

- el Banco Central, que tendrá dólares nuevos de reservas,  aún cuando no sean propios.

(Fuente: La Nación, IEco de Clarín, Página 12, Minuto Uno.)

Casas colectivas: Mansión de Flores - Parque Los Andes - San Telmo

Mansión de Flores

El conjunto de viviendas conocido como "La Mansión de Flores" fue el resultado de un concurso organizado en 1921 por la Unión Popular Católica Argentina. 

El diseño ganador, realizado por el arquitecto Fermín Bereterbide,rompió con el clásico concepto de loteo del terreno. En lugar de ello, se creó una original configuración dela manzana, en la que el centro se proyectó como espacio abierto para la convivencia de los vecinos.

En 1925, Bereterbide ganó un concurso municipal para hacer tres casas colectivas en la ciudad de Buenos Aires. A causa del golpe de Uriburu, se interrumpió la construcción cuando solamente la de Chacarita se había terminado. Las otras dos, una en Dorrego y Luis María Campos (Palermo) y la otra en Balbastro y Castañón (Flores Sur) quedaron en la nada.

Barrio Los Andes

La casa ubicada en San Telmo (para agentes policiales), se encuentra abandonada.

Hermosa y misteriosa Buenos Aires, repleta de lugares mágicos que nos trasladan a un tiempo y un espacio maravillosos!!

Autor: Eliana Dell Era

Lencioni Propiedades

Lencioni propiedades = renta óptima

LENCIONI Propiedades = renta óptima

Maximizamos la renta de su propiedad. Contamos con conjunto de métodos que nos permiten optimizar la renta de su inmueble. Este método es el resultado de la experiencia y la permanente capacitación. En tres pasos podemos mantener la renta de su propiedad en los niveles más altos para su beneficio.-
Paso UNO
Conocemos el mercado y estamos capacitados para ofrecer TASACIONES REALES, el valor justo que le permitirá obtener el mejor valor del alquiler en el menor lapso de su inmueble desocupado, evitando una renta negativa irrecuperable.

La premisa es alquilar BIEN y RÁPIDO.-
Publicaciones individuales para cada propiedad en los diarios Clarín y Nación, y en la web: Clarín digital y Zonaprop.
Seleccionamos el mejor inquilino y su garante.
Analizamos los ingresos y capacidad de pago el inquilino y del garante.
Detectamos garantías falsas: nuestra base de datos y la gestión de informes hacen que detectemos inmediatamente “las garantía compradas”.
El MEJOR CONTRATO: nuestra experiencia en locaciones y capacitación constante hacen que contemos con el mejor contrato para cada locación.-
Paso DOS
Aumento periódico del alquiler: escalonamos el contrato en períodos de ocho meses para que su renta esté actualizada, pero dentro del marco legal.
Profesionalización en la relación inquilino-propietario: mantenemos una distancia respetuosa y prudencial. Al evitar el contacto personal entre el locador y locatario se evitan abusos de confianza, garantizando el correcto cumplimiento del contrato y la ley.
Controlamos el pago de expensas, impuestos y servicios.
Nuestra rendición de cuentas mensuales al propietario son detalladas y trasparentes: convenimos la forma de pago a los propietarios de acuerdo a su preferencia y comodidad.
Desperfectos y reparaciones: contamos con personal calificado para efectuar las reparaciones necesarias. Al mejor costo y financiación. Y estudiamos, dentro del marco legal y el contrato, cual de las partes es el responsable del pago.-
Representamos al propietario ante la administración del edificio por reclamos en reparaciones a cargo del consorcio, y el fiel cumplimiento del reglamente de copropiedad y administración.-
Paso TRES
Antes del vencimiento del contrato tasamos el valor de la nueva locación (y de venta del inmueble, para que pueda tomar la mejor decisión) y gestionamos la renovación más conveniente evitando demora en la negociación del nuevo contrato.
Si el inquilino no renovara: publicamos anticipadamente para que su propiedad no este “improductiva”. Visitamos el inmueble para conocer el estado y anticiparnos a la recepción y su puesta a punto.-

LENCIONI Propiedades sinónimo de una RENTA OPTIMA

El Muhu (Museo del humor argentino)

Ubicado en la ex Cervecería Munich, Av. de los Italianos 861, en Puerto Madero, este museo pretende hacernos reír: en sus salas encontraremos ilustraciones de los mejores dibujantes del humor gráfico argentino. 

El patrimonio del Museo abarcará dos siglos de humor gráfico argentino, desde el siglo XIX, con el humor costumbrista de los Peinetones de Bacle y los ácidos dibujos satíricos de los periódicos El Mosquito y Don Quijote, pasando por las obras de los grandes caricaturistas e ilustradores de las primeras décadas del siglo XX (Cao, Sirio, Zavattaro, Málaga Grenet y otros) que desarrollaron su oficio en Caras y Caretas, Fray Mocho, Plus Ultra, El Hogar…y las primeras historietas; la llamada Edad de Oro, alrededor de la mitad del Siglo XX, donde muchos de los grandes dibujantes se convirtieron en editores de revistas que marcaron una época irrepetible, como Dante Quinterno con Patoruzú y Guillermo Divito con Rico Tipo; luego, Landrú con Tía Vicenta y Andrés Cascioli con Satiricón y Humor; hasta la actualidad con el reconocimiento internacional de innumerables humoristas como Quino, Ferro, Mordillo o Carlos Nine.

El museo está presidido por una comisión de cinco notables: Quino, Garaycochea, García Ferré, Sábat y Mordillo.

Muy divertido!

Autor: Eliana Dell Era

(Fuente: La Nación y Museos Buenos Aires.)

Edificio Otto Wolf

El edificio Otto Wolf se encuentra ubicado en la esquina de la Av. Belgrano y Perú y fue mandado a construir por el empresario naviero y cónsul austro-húngaro Nicolás Mihanovich y por el empresario Otto Wolf para albergar la sede diplomática del imperio Autro-húngaro. El edificio también fue llamado "La casa de la vieja virreina", aludiendo a la casona que había existido en el lugar y que fuera adquirida en 1801 por el octavo virrey del Río de la Plata Joaquín del Pino y Rozas para albergar a su familia. Una de sus hijas vivía en las proximidades de esta casa en la calle Defensa 346/356, y fue esposa de Bernardino Rivadavia, primer presidente argentino.

Luego el edificio perteneció al padre del obispo Medrano, quien hizo grabar su escudo de familia sobre la puerta principal y fue residencia obispal de la ciudad de Buenos Aires, vivienda del ministro de Portugal ante la Confederación y desde el 23 de mayo de 1878 sede del Montepío Municipal, (antecesor del Banco Ciudad de Buenos Aires). A fines del siglo XIX esa casa fue convertida en inquilinato.

 

Finalmente vino la venta en pública subasta en la cual Mihanovich adquirió la casa en $ 60.000.- y la posterior demolición de las construcciones existentes, y su reemplazo por el edificio Otto Wolf.

La delegación austrohúngara tuvo allí su sede desde la inauguración del edificio hasta el derrumbe del imperio austrohúngaro al finalizar la Primera Guerra Mundial.

 

El estilo arquitectónico del edificio ha sido ubicado en el Jugendstil, la versión germana del art nouveau, pero también tiene rasgos renacentistas, del neogótico y del eclecticismo.

Una excentricidad que viene de los tiempos de la arquitectura griega consiste en reemplazar las columnas por figuras humanas, reviviendo así a las cariátides, unas mujeres que sostienen aparentemente sin esfuerzo el techo del pórtico lateral de un templo llamado Erecteión, que está en la Acrópolis de Atenas. Cuando esas figuras son masculinas se llaman atlantes. En este edificio lucen ocho atlantes, tres sobre la calle Belgrano y cinco sobre Perú, de cinco metros, en actitud de estar sosteniendo desde el segundo piso el resto de la construcción. En el fuste, hay unas esculturas de cóndores de 5 metros de altura y también de otros ejemplares de la fauna local, tales como osos, loros, pingüinos y lechuzas. 

El edificio está rematado por dos bellas torres cupuladas, a partir del séptimo piso, cada una con un depósito de agua disponible en caso de incendio. 

 

Este edificio se encuentra actualmente dividido en 56 unidades ocupadas por oficinas comerciales y profesionales, principalmente estudios de arquitectura, siendo su entrada por la calle Perú.

(fuente: blog Rincones, Historias y mitos de Buenos Aires)