La pregunta obligada de quienes buscan una vivienda para alquilar, cuentan en las inmobiliarias, es ¿cuánto paga esa propiedad de expensas? , Ocurre que el incremento de este tipo de gastos – que suben a la par de la inflación y tal vez más –, les está poniendo un tope a los valores de los alquileres que, en el último año, aumentaron por debajo del índice inflacionario.
El incremento de las expensas, este año, se perfila como un tema más
complejo que en otras oportunidades. Porque si bien la renegociación
salarial se supone que va a ser más acotada respecto del 2011, ahora se
agrega el condimento de los mayores costos provenientes de la suba de impuestos y de la actualización de los servicios , a partir de la quita de los subsidios del Estado.
“Hasta
ahora, lo que más pesaba en las expensas eran los salarios de los
encargados, pero cuando empiecen a llegar las facturas con la quita de
los subsidios, se incrementará la erogación del gasto de vivienda en las
familias”, advierte José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.
Según
el analista, la situación va a impactar más en los locales comerciales.
“El inquilino va a tener que evaluar muy bien la suba de los impuestos,
cono el ABL, de los servicios (agua, luz y gas) y la potencial retracción en el consumo , si es que la economía crece a un ritmo menor al del 2011”, apuntó.
“Creo
que el 2012 va a ser un año difícil para renegociar los alquileres,
para ambas partes: para el propietario, si quiere conservar a su
inquilino y porque hay que ver hasta qué punto, la situación no reduce
la demanda. Y también para el inquilino porque, en definitiva, es el que
se hace cargo de los aumentos”, explicó.
Los operadores coinciden en que el mercado no va a soportar mayores alzas y siempre recomiendan a los propietarios priorizar al “buen inquilino”
. Obviamente, la situación hará disminuir la rentabilidad del
propietario aún más y a pesar de que hoy, está en niveles mínimos, de
entre el 5 y el 6%.
Fuente: nota diario Clarín - Ieco - 11/1/12
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